Investieren
in Immobilien

Investieren
in Immobilien

Wiener Gold bezeichnet Altbauwohnungen in historischen Wiener Stilzinshäusern in den besten Lagen der Stadt. Diese einzigartigen Immobilien sind ein unvermehrbares Gut und gegenwärtig unbefristet zu historisch gedeckeltem Mietzins vermietet. In ihrer Seltenheit liegt ihr besonderes Merkmal. Die Nachfrage nach diesen Immobilien erfreut sich gerade in den letzten Jahren hoher Beliebtheit. Ihr persönliches Stück Wiener Gold lässt Sie direkt daran teilhaben und ermöglicht Ihnen eine krisenfeste Wertanlage in unsicheren Zeiten.

Wiener Gold basiert auf drei Kernelementen

Lage

Wiener Gold Wohnungen liegen in Wiener Stilzinshäusern im Herzen der Stadt. Diese beliebten Wohngegenden sind ein knappes Gut und machen mit ihren strukturierten Fassaden, hohen Räumen und einladenden Entrées den Charme der Stadt aus. Dadurch sind sowohl die erzielbaren Kaufpreise, als auch die Nachfrage von potenziellen Mieter:innen in der Regel höher als bei Neubauprojekten. Eine klassische Vorsorgewohnung ist in der Regel eine Neubauwohnung in den Flächenbezirken, mit einfacher Fassade und fern ab vom Zentrum der Stadt.

Potenzial

Wiener Gold Immobilien sind unbefristet vermietete Altbauwohnungen. Durch die historisch gedeckelten Mietzinse können diese Wohnungen deutlich unter den Preisen vergleichbarer leerer Altbauwohnung angeboten werden. Sobald die Wohnung frei wird, kann eine mögliche Wertsteigerung realisiert werden. Die Wohnung kann neu vermietet, selbst oder etwa in der Familie genutzt oder verkauft werden. Dadurch hat sie für die Investor:in enormes Potenzial.

Sicherheit

Im Gegensatz zu Aktien sind Wiener Immobilien historisch gesehen Investments, welche keinen großen Wertschwankungen unterliegen. Seit 1986 steigen die Immobilienpreise in Wien im Schnitt um 16% pro Jahr und werfen laufende Erträge in Form von Mieteinnahmen ab. Eigentum an Immobilien wird von den Bezirksgerichten im österreichischen Grundbuch eingetragen. Der Investor bzw. die Investorin ist unanfechtbare:r Eigentümer:in ihres eigenen Stücks vom Wiener Gold.

Möglichkeiten nach Rückstellung einer Wiener Gold Wohnung

Sie nutzen die leere Wohnung selbst

Mit Bestandsfreiwerdung wird Ihr „Wiener Gold“ zu Ihrer persönlichen Eigentumswohnung. Sie nutzen die Immobilie selbst – sei es als Zweitwohnsitz, für die Familie oder als Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Sie vermieten die leere Wohnung neu

Nach einer gegebenenfalls nötigen Sanierung können Sie Ihre Wohnung in bester Lage zum dann jeweils erzielbaren Mietzins neu vermieten. Sie generieren zusätzliche Einkünfte, welche voraussichtlich über dem bisher vereinnahmten Mietzins liegen. Die Expert:innen der ViennaEstate unterstützen Sie dabei sehr gerne.

Sie verkaufen die leere Wohnung

Gemeinsam mit den Expert:innen der ViennaEstate wird die Immobilie aufbereitet und inseriert. Sie erzielen den höchstmöglichen Preis und realisieren die Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Der so erzielte Betrag steht je nach Finanzierungsstruktur zu Ihrer Verfügung und kann auch ganz oder teilweise in neue Immobilien reinvestiert werden.

FAQs

Warum sollte ich gerade jetzt in Immobilien investieren?

Pandemien, steigenden Zinsen und grassierende Inflation haben eines gezeigt: Disruptive Ereignisse kommen unerwartet und stellen unsere Welt mitunter in Tagen auf den Kopf. Daher ist es wichtig sich von vorneherein krisenfest aufzustellen, um sein Vermögen langfristig zu erhalten. Eine Wiener Gold Immobilie ist ein nicht vermehrbarer Sachwert und wirkt damit allein oder als Portfoliobeimischung hoher Volatilität und anhaltender Inflation entgegen.

Ein Investment in Wiener Gold ist in der Regel ab einer Eigenmittelquote von 30% der Gesamtinvestitionskosten möglich. Der individuelle Prozentsatz ist mit Ihrer Bank zu klären, und meist abhängig von Geschäftsbeziehung und Bonität. Durch den höheren Einsatz von Eigenmitteln reduziert sich die laufende monatliche Kreditbelastung.

Neben der gesetzlichen Grunderwerbsteuer iHv 3,5 % sowie der gerichtlichen Grundbuchseintragung iHv 1,1% des Kaufpreises fallen übliche Notar & Anwaltskosten an. Diese liegen üblicherweise bei rund 1-2% des Kaufpreises. Sollten Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen fallen die Kosten Ihrer Bank, sowie jene der grundbücherlichen Pfandrechtseintragung iHv 1,2% der eingetragenen Summe an.

Wie jede Geldanlage ist auch das Investment in Immobilien mit Risiken – und damit auch Chancen – verbunden. Historisch gesehen gehören Immobilien zu den stabilsten Wertanlagen der Welt. Laut Daten der Österreichischen Nationalbank gab es etwa seit 1986 (und damit dem Beginn der Aufzeichnungen!) in Wien keine Phase stark fallender Wohnimmobilienpreise. Ganz im Gegenteil: Die Preise sind seit damals um 600% – das sind im Schnitt 16% pro Jahr –gestiegen!

Merkmale einer Altbauwohnung sind etwa

  • Einzigartige Lage, meist im sogenannten Gründerzeitviertel
  • Verzierte und gegliederte Gebäudefassade, oft mit Stuckelementen
  • Dekorative Innenelemente wie repräsentative Fliesenmosaike, Statuen und gusseiserne Geländer
  • Große (Kasten-) Fenster
  • Raumhöhen von 3-4 Metern
  • Hochwertige Parkettböden
  • Vollziegelmauerwerk
  • und mehr

Eine Wiener Gold Wohnung ist für gewöhnlich unbefristet vermietet. Dies birgt für Sie zwei Vorteile. Einerseits können Sie aus den laufenden Mieterträgen ein Zusatzeinkommen generieren. Dieses wird dank indexierter Mietverträge auch laufend an die Inflation angepasst. Ob der historisch bedingt niedrigen Miete ist auch nicht mit hohem Leerstands- oder Verwertungsrisiko zu rechnen, wie es beispielsweise bei einem hoch vermieteten Neubauprojekt in den Flächenbezirken der Fall wäre. Dadurch können für diese besonderen Immobilien auch Preise aufgerufen werden, welche deutlich unter jenen liegen, welche für leerstehende Wohnungen in derselben einzigartigen Lage fällig wären. Zusammen ergibt das für Sie die einmalige Chance zu vernünftigen Preisen langfristig in unvermehrbare Sachwerte zu investieren.

Ja, rechtlich gibt es zu einem früheren Verkauf keine Hindernisse. Sie können als Eigentümer frei über Ihre Immobilien verfügen. Etwaige steuerrechtliche Fragestellungen besprechen Sie im Einzelfall bitte mit einer berufsmäßigen Parteienvertreter:in.